Топ-5 вопросов о правах детей в сделках с недвижимостью

 

          В рамках проведения 18.11.2022 Всероссийского дня правовой помощи детям Управление Росреестра по Новосибирской области публикует ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по сделкам с участием несовершеннолетних.

Кто может заключить сделку и обратиться с заявлением о регистрации прав от имени малолетнего?

          Дети, не достигшие четырнадцати лет, являются малолетними. При заключении сделок и представлении документов для государственной регистрации прав от имени малолетних действуют их законные представители.

          Законными представителями малолетних являются их родители или усыновители.

          Если малолетние остались без родительского попечения (например,        в случае смерти родителей, при лишении судом родителей родительских прав) законным представителем ребенка будет опекун.

В каких случаях несовершеннолетний может сам участвовать        в сделке по продаже недвижимости?

         При оформлении прав на недвижимость несовершеннолетний                   в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно расписывается в необходимых документах (договоре, заявлении).

         При этом заключить сделку с недвижимостью ребенок в возрасте           от четырнадцати до восемнадцати лет может только с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Установлены ли специальные требования к сделкам с участием несовершеннолетних?

          Законом предусмотрено, что сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

          Если договор продажи, дарения недвижимости несовершеннолетнего заключен в простой письменной форме, такая сделка является ничтожной.

   Если квартира оформлена на ребенка, могут ли родители ее продать?

          Сделка по отчуждению имущества ребенка возможна. Для продажи принадлежащей несовершеннолетнему квартиры его законному представителю  необходимо получить предварительное письменное согласие органов опеки и попечительства.

В случае покупки квартиры с использованием материнского капитала обязательно выделять долю ребенку?

          Да. Законом установлена обязанность лица, получившего материнский (семейный) сертификат, передать квартиру в общую долевую собственность детей и супруга.

          В случае нарушения родителями такой обязанности, права ребенка       на жилье оформляются в судебном порядке. В суд с иском об обязании родителей оформить квартиру или дом в долевую собственность несовершеннолетнего ребенка обращается прокурор.

 

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области

 

 

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

 

 

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Электронная почта:

oko@54upr.rosreestr.ru

54_upr@rosreestr.ru

Сайт: Росреестр

Мы в ВКонтакте: Управление Росреестра по Новосибирской области

ЯндексДзен

Телеграм